طرح جامع اسفراین | دانلود شش جلد تجدیدنظر طرح جامع اسفراین

1 طرح 1">جامع 1">اسفراین در قالب شش جلد توسط مهندسین مشاور مازند طرح تهیه شده است که لینک های 1 هر شش جلد این طرح جامع در ادامه آورده شده است.

فهرست مطالب طرح جامع اسفراین :

جلد اول: مطالعات جغرافیایی و اجتماعی

شناخت تاریخچه، علل پیدایش، چگونگی توسعه شهر و روند رشد آن در ادوار گذشته

• پیشینه تاریخی
• روند توسعه شهر

خصوصیات جغرافیایی و اقلیمی شهر

• موقعیت جغرافیایی شهر و اطراف آن (عوامل طبیعی، عوارض زمینی، وضع توپوگرافی، شیبهای اصلی مؤثر در طرح و منطقه بندی آنها در سطح شهر و اطراف آن و همچنین سایر عوامل جغرافیایی محدودکننده توسعه شهر)
• مسائل کلی زمی نشناسی (جنس خاک، زلزله، آبهای زیرزمینی و غیره)
• منابع و نحوه تأمین آب شهر بر اساس اطلاعات موجود
• مسائل هوا شناسی (حرارت، رطوبت، باد و غیره)
• سیستم حرکت آب های سطحی (باران) و موقعیت مسی لها در شهر
• نحوه دفع آب های سطحی (آب باران ) در شهر و معایب آن

خصوصیات جمعیتی و اجتماعی شهر

• خصوصیات جمعیت و ترکیب آن (وضع جمعیت در گذشته و حال، میزان و وضعیت مهاجرت، جنس، گرو ههای سنی، بعد خانوار و …) با استفاده از آمار رسمی و اطلاعات موجود
• خصوصیات اجتماعی شهر و محلات مختلف آن و چگونگی تأثیر آنها در توسعه کالبدی شهر
• تراکم کلی جمعیت در سطح شهر و تغییرات آن در مناطق مختلف، براساس اطلاعات آماری موجود و در مواقع لزوم از طریق آمارگیری نمونه ای در محل

جلد دوم: مطالعات اقتصادی

خصوصیات اقتصادی شهر

• اوضاع کلی اقتصادی شهر، میزان تولید و نوع آن در هر یک از بخشهای اقتصادی (صنعت، کشاورزی، تجارت و خدمات)
• میزان و نسبت درصد جمعیت فعال در بخشهای فعال مختلف اقتصادی و میزان و نسبت درصد اشتغال درآن بخشها و میزان و نسبت درصد بیکاری در شهر براساس آمار رسمی و اطلاعات موجود
• مسایل مربوط به ارزش زمین، ساختمانها و تغییرات آن در مناطق مختلف شهر و شناخت ضوابط و معیارهایی که در این تغییرات نقش تعیین کننده داشته اند.
• هزینه های مربوط به مسکن (قیمت تمام شده، وضع خرید و فروش، اجاره و غیره) و امکانات مختلف سرمایه گذاری در زمینه مسکن در شهر
• برنامه های آتی دولت و ارگان های محلی در زمینه رشد و توسعه اقتصادی شهر به تفکیک بخش های مختلف (صنعت، کشاورزی، تجارت و خدمات) همراه با تعیین میزان سرمایه گذاری لازم در هر بخش

امکانات مالی، اعتباری، فنی و اداری شهرداری و سایر سازمانهای مؤثر در عمران شهر

• امکانات مالی و فنی شهرداری و سایر سازمانهای مؤثر در عمران شهر
• چگونگی رشد درآمدها و اعتبارات شهرداری و سایر سازمان های مؤثر در عمران شهر در گذشته و امکان تغییرات آن در آینده
• امکانات تأمین مالی و اعتباری جدید برای رفع کمبودها و نیازهای عمرانی شهر
• امکانات و چگونگی مشارکت مردم در فعالی تهای عمرانی شهر
• امکانات و مشکلات جذب، آموزش و سازماندهی نیروی انسانی متخصص در زمینه برنامهریزی و اجرای طرحهای عمرانی شهر، به منظور تجهیز شهرداری و سایر سازمان های مربوط
• چگونگی قوانین و مقررات موجود مربوط به عمران شهر، مالکیت اراضی، اختیارات و وظایف شهرداری و سایر سازما نهای مؤثر در عمران شهر

جلد سوم: خصوصیات کالبدی شهر

خصوصیات کالبدی شهر

• نحوه استفاده از اراضی شهر بر حسب کارکردهای مختلف و محاسبه سطوح، درصد و سرانه آنها در کل شهر
• وضع کمی و کیفی کالبدی کارکردهای مختلف شهری (آموزشی، بهداشتی، درمانی، مذهبی، ورزشی، فرهنگی، فضای سبز و غیره) و تعیین کمبودها و نیازها در وضع موجود
• نحوه توزیع خدمات محله ای (آموزشی، بهداشتی، فضای سبز، خرده فروشی و غیره) در مناطق مختلف شهر با در نظر گرفتن گنجایش شعاع کارکرد هر یک از خدمات
• بافت و سازمان شهری همراه با تعیین محدوده محلات مختلف در شهر و چگونگی روابط آنها با یکدیگر
• تراکم کلی ساختمانی مسکونی در مناطق مختلف شهر، از طریق بازدیدهای محلی و نمونه برداری از ساختمان ها
• وضعیت کلی ساختمانهای مسکونی در مناطق مختلف شهر، از نظر نوع مصالح و کیفیت ساختمان (قابل استفاده، مرمتی و تخریبی) تجهیزات و تأسیسات بهداشتی و غیره از طریق بازدیدهای محلی و نمونه برداری از ساختمان ها
• مسایل کمی و کیفی مربوط به وضع مسکن در شهر و نواحی مختلف و کمبودها و مشکلات مربوط به تهیه مسکن در شهر
• وضع مالکیت اراضی در شهر، با تفکیک نوع مالکیت خصوصی و عمومی (شهرداری، اوقاف، سازمان زمین و سایر سازمان های عمومی).
• وضع بناها و محوطه های تاریخی، با استفاده از اطلاعات و ضوابط حفاظت سازمان های مربوط
• موقعیت، گنجایش و کیفیت مراکز و شبکه های تأسیسات شهری (آب، فاضلاب، برق، تلفن، گاز و …) سرانه ها، کمبودها، محدودیت ها و امکانات گسترش آنها
• وضع کیفی و کمی تجهیزات شهری (کشتارگاه، غسالخانه، گورستان، دفع زباله، آتش نشانی و …) کمبودها و مشکلات موجود در این زمینه
• وضع شبکه بندی خیابان ها و معابر پیاده از لحاظ سیستم شبکه بندی و مشخصات معابر و تقاطع ها (طول، عرض، شیب، نوع پوشش و غیره)
• مسائل مربوط به عبور و مرور عمومی و خصوصی در شهر سیستم ارتباطی، حجم، کیفیت، نحوه کنترل، مشکلات مربوط به نقاط و گره های رفت و آمد، تعداد وسایط نقلیه عمومی و خصوصی، تعداد تصادفات، حجم عبور و مرور در مسیرها و نقاط بحرانی و غیره

جلد چهارم: تجزیه، تحلیل، استنتاج از بررسی ها و ارایه الگوهای توسعه فضایی شهر

نتایج مربوط به شهر

• تعیین عملکرد و نقش غالب اقتصادی شهر در وضع موجود
• پیش بینی نقش و روند توسعه اقتصادی شهر در آینده
• پیش بینی احتمالات رشد و تحولات جمعیت شهر در آینده
• ارزیابی امکانات رشد کالبدی و توسعه شهر، تعیین جهات و حدود منطقی و مراحل مختلف توسعه شهر در آینده
• پیش بینی امکانات مالی و فنی شهرداری در آینده، امکانات افزایش درآمدها و تأمین اعتبارات عمرانی توسط سایر سازمان های مؤثر در عمران شهر
• برآورد کمبود ها (کمی و کیفی) و نیازهای عمرانی شهر در زمینه مسکن، تأسیسات زیربنایی (شبکه عبور و مرور و حمل و نقل، آب، برق، فاضلاب، دفع آب های سطحی، تلفن، گاز و غیره)، خدمات رفاهی (آموزشی، بهداشتی و درمانی، فرهنگی، مذهبی، ورزشی، فضای سبز و غیره) و سایر کارکردهای اصلی شهر (تجاری، اداری و غیره) و امکانات رفع نیازهای مزبور در آینده
• سنجش و ارزیابی عملکرد مجری و اسناد برنامه ریزی شهر
• تعیین معیارها و ضوابطی که باید در طرح ریزی کالبدی مورد توجه قرار گیرد
• جمع بندی، تنظیم و مقایسه راه حل های به دست آمده برای رشد و توسعه شهر و انتخاب بهترین راه حل و الگوی پیشنهادی
• طرح ساختاری و ارائه الگوهای توسعه فضایی شهر

جلد پنجم: تهیه طرح ها و برنامه های عمرانی شهر

تهیه طرح توسعه و عمران شهر (طرح توسعه کالبدی شهر)

• نقشه نوع استفاده از اراضی شهر
• نقشه مراحل مختلف توسعه آتی
• نقشه عمومی تراکم مناطق و محلات شهر
• نقشه محدوده های پیشنهادی شامل: حریم شهر (حوزه استحفاظی، محدوده قانونی و محدوده خدماتی شهرداری)
• نقشه شبکه ارتباطی شهر اسفراین (خیابان های موجود و پیشنهادی)
• نقشه درجه بندی و عرض خیابان ها
• نقشه مرحله بندی اجرای پروژه خیابان ها و سایر پروژه های مربوط به شهرداری
• نقشه شیب خیابان ها و نحوه دفع آب های روزمینی در شهر
• نقشه های مربوط به تفکیک وظایف شهرداری و سایر سازمان های مسئول در عمران شهر
• کلیات ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی در شهر و مناطق خاص شهری
• پیش بینی نیازهای آتی شهر در زمینه تأسیسات شهری (از قبیل آب، فاضلاب، برق و تلفن) با توجه به مطالعات سازمان های مسؤول، تعیین اولویت ها و امکانات تأمین آنها در دوره های برنامه ریزی مورد نظر
  پیش بینی نحوه ایجاد و توسعه تجهیزات شهری (کشتارگاه، غسالخانه، آرامستان، سیستم دفع زباله، آتش نشانی و غیره)
• ارائه پیشنهادها و توصیه های کلی، در زمینه چگونگی استفاده از استعدادها و امکانات رشد و توسعه اقتصادی شهر، به منظور تکمیل و تحقق هر چه بیشتر پیش بینی های طرح توسعه و عمران شهر
• اقدامات پدافند غیر عامل در برنامه ریزی شهری

تهیه برنامه های توسعه و عمران شهر

• برنامه عمرانی میان مدت شهر، شامل کلیه کارهای عمرانی که طبق طرح توسعه و عمران شهر باید به وسیله شهرداری، سازمان های دولتی و سایر بخش ها در شهر به مرحله اجرا درآید.
• برنامه عمرانی کوتاه مدت ( ۵ ساله شهرداری) با توجه به مفاد قانون نوسازی و عمران شهری با قوانین جایگزین آن
• برنامه عمرانی کوتاه مدت ( ۵ ساله) تفکیک شده، مربوط به سایر سازمانهای مؤثر در عمران شهر، آموزش و پرورش، بهداشت و غیره
• گزارش های توجیهی، نمودارها و جدول های مربوط به زما نبند ی برنام هها، اولویت ها، پی شبینی اعتبارات و تقسیم آنها در بخش ها و دوره های اجرایی و همچنین سازمان و نیروی انسانی مورد نیاز برای اجرای طرح ها و برنامه ها

جلد ششم: کلیات ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی

• تعاریف خاص
• پهنه بندی استقرار کاربری اراضی
• منطقه بندی
• ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمین (مجاز، مشروط و ممنوع)، تفکیک و احداث بنا در مناطق ۱۰ گانه
• ضوابط مربوط به تفکیک زمین و احداث بنا در اراضی مسکونی
• ضوابط ترافیکی (ضوابط مربوط به معابر و گذرها)
• مقررات مشترک (مورد عمل در تمام یا بعضی مناطق)
• پیوست ها